خرید آپارتمان مازندران – پیش خرید آپارتمان در مازندران

مهم ترین عوامل موثر بر مسکن

مهم ترین عوامل موثر بر مسکن

با سلام خدمت همراهان گرامی، در این مقاله از گروه انبوه سازان هوتن قصد داریم به بررسی در مورد مهم ترین عوامل موثر بر مسکن میپردازیم تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید. یکی از اولین دغدغه های تمام افرادی که قصد خرید ملک را دارند این است که آیا این ملک ارزش واقعی با قیمتی که مالک یا مشاور املاک می گوید دارد یا خیر. قیمت ملک متاثر از چندین عامل است با بررسی هر کدام از این عوامل بر قیمت مسکن یک قدم به تخمین قیمت ملک مورد نظرتان نزدیک می شوید. در این مقاله ابتدا دسته های کلی عوامل تاثیر گذار بر قیمت زمین و خانه را گفته و سپس به توضیح مهم ترین ها میپردازیم .

در این مقاله به بیان مسائل زیر میپردازیم:

-شناخت عوامل موثر بر قیمت مسکن

-عوامل کاهش یا افزایش قیمت آپارتمان

-جمع بندی

.

.

.

شناخت عوامل موثر بر قیمت مسکن:

قبل از اینکه با دسته بندی آشنا شوید باید بدانید هر عاملی می تواند با وجود داشتن یا نداشتن ارزش، وضعیت قیمت ملک را بالا یا پایین بیاورد. باید به تمام جزئیات ریز یک خانه در هنگام بازدید توجه کنید. با افزایش موارد زیر بنا، متراژ و امکانات قیمت ملک افزایش می یابد همچنین با افزایش این موارد مانند عمر ساختمان، فاصله از ایستگاه های وسیله نقلیه، تعداد طبقات خانه بدون آسانسور، قیمت خانه کاهش می یابد.

مهم ترین عوامل موثر بر مسکن
مهم ترین عوامل موثر بر مسکن

عوامل موثر بر قیمت مسکن به ۷ دسته تقسیم می شوند که یا بر قیمت ساختمان و سازه تاثیر می گذارد یا بر روی قیمت زمین ملک. علت افزایش قیمت زمین بطور کامل عوامل فیزیکی هستند که به راحتی می توانید آن ها را بررسی کنید و با چشم دید. اما عوامل فیزیکی موثر بر قیمت زمین بیشتر تحت کنترل شهرداری و دولت هستند و تقریبا خریدار ملک نمی تواند تاثیری روی آن ها بگذارند و اصلاح این موارد یا امکان پذیر نیست یا اگر باشد بسیار زمان بر است. قبل از هر چیزی آن ها را بررسی کنید. این عوامل موثر بر وضعیت بازار مسکن عبارتند از:

  • امکان پارک خودرو در معبر
  • مشجر بودن معبر (معابر ملک درختکاری شده باشد)
  • قرار گرفتن در بافت فرسوده
  • کاربری ملک شیب تند معبر
  • آسیب‌پذیری در مقابل بلایای طبیعی و…
  • قرار گیری در طرح‌های اجرایی مانند مترو

عوامل کاهش یا افزایش قیمت مسکن:

عوامل موثر در قیمت مسکن معمولا از سه عامل مهم تاثیر می‌گیرند، یعنی قیمت زمین، هزینه مصالح و هزینه دریافت مجوزها. این عوامل جزو مهمترین فاکتورها به شمار می‌روند. در نتیجه باید به عوامل مختلفی دقت کنید، در ادامه ما به توضیح این موارد می‌پردازیم:

۱.قیمت زمین:

خرید و فروش زمین نه تنها جنبه روانی دارد بلکه بر قیمت مسکن تاثیر به سزایی می گذارد.

۲.قیمت ابزار و تجهیزات:

تغییر در قیمت تجهیزات وارداتی، افزایش شاخص قیمت تولید کننده و تغییرات ارز، تاثیر زیادی در قیمت ساخت و ساز دارند. کوچک‌ترین افزایش یا کاهش در قیمت ارز می‌تواند در قیمت تیرآهن اثر بگذارد و هزینه تمام شده را در عرض چند روز کاملا تغییر بدهد.

۳.مالیات:

با افزایش مالیات بر مسکن، واسطه‌گری کاهش یافته و در نتیجه تقاضا در بخش مسکن کم می‌شود. در این صورت ممکن است که قیمت مسکن کاهش یابد و صاحبین ملک به فکر فروش فوری ملک خود باشند.

عوامل کاهش یا افزایش قیمت آپارتمان
عوامل کاهش یا افزایش قیمت آپارتمان

۴.نرخ شهرنشینی:

یکی از مهمترین عوامل تاثیرگذار بر تقاضای خرید مسکن است. نرخ شهرنشینی را می‌توان عامل بالقوه به حساب آورد که با افزایش آن، به تقاضای بالفعل تبدیل می‌شود. به دلیل بالا رفتن تقاضا قیمت مسکن نیز افزایش می‌یابد.

۵.سیاست‌های اقتصادی دولت:

هرگونه قوانین و سیاست‌گذاری‌های جدید بر قیمت تمام شده اثر می‌گذارند. این موضوع به قدری مهم است که گاهی اواسط ساخت و ساز اوضاع اقتصادی کشور تغییر می‌کند و صاحب ملک باید باقی پروژه را با قیمت جدید پیش ببرد.

۶. افزایش اجاره:

هنگامی که میزان اجاره دریافتی از مستاجرین افزایش یابد، صاحبین ملک وسوسه می‌شوند که به جای فروش ملک، میزان اجاره بهای خود را بالا ببرند. در نتیجه این اتفاق قیمت مسکن را افزایش می‌دهد.

عوامل کاهش یا افزایش قیمت آپارتمان
عوامل کاهش یا افزایش قیمت آپارتمان

۷.درآمد سرانه:

هرچه درآمد سرانه افراد بالا برود، یعنی قدرت خرید و اجاره ملک آنها افرایش می‌یابد. این موضوع با بالا رفتن قیمت مسکن همسو است.

۸.افزایش حجم نقدینگی:

هنگامی که حجم نقدینگی بالا برود و بازارهای دیگری همچون بازار بورس و ارز ضعیف عمل کنند، مردم به سمت بازار مسکن کشیده می‌شوند. در واقع به دلیل ضعف عملکرد این بازارها، تقاضا برای سرمایه گذاری در ملک افزایش می‌یابد و این موضوع در قیمت مسکن موثر است.

۹.اعتبارات بانکی:

سازندگان همواره می‌توانند از اعتبارات و خدماتی بانکی برای ساخت و عرضه ساختمان خود استفاده کنند. کاهش یا افزایش چند درصد سود اثر خیلی زیادی بر صنعت  ساخت و ساز ندارد، ولی افزایش وام‌ها و تسهیل در بازپرداخت آنها می‌تواند باعث افزایش ساخت مسکن شود.

۱۰.تورم:

همانطور که می‌دانید، تورم یعنی رشد نرخ قیمت‌ها. مطمئنا وقتی قیمت‌ها بالا بروند قیمت املاک نیز افزایش می‌یابد، اما این موضوع به ضرر خریدار است. در این بین برخی از فروشندگان عمیقا به بالا رفتن تورم علاقه دارند، زیرا در این صورت سود بیشتری می‌برند.

عوامل کاهش یا افزایش قیمت آپارتمان
عوامل کاهش یا افزایش قیمت آپارتمان

۱۱.رشد جمعیت:

افزایش نرخ شهرنشینی از عوامل موثر بر قیمت مسکن است، رشد جمعیت هم می‌تواند در قیمت فروش ملک موثر باشد. افزایش رشد جمعیت منجر به افزایش نیاز مردم به املاک و مسکن می شود.

۱۲.شرایط بحرانی:

یکی از اصلی ترین عوامل موثر در قیمت مسکن، شرایط پیش‌بینی نشده است. بحران‌هایی مانند بلایای طبیعی، جنگ و شیوع بیماری‌های همه‌گیر می‌توانند به تنهایی تاثیر بسیار زیادی بر خرید و فروش ملک بگذارند.

جمع بندی:

در این مقاله از انبوه سازان هوتن سعی کردیم شما را با عوامل مهم که بر قیمت مسکن تاثیر گذارند آشنا کنیم تا با توجه به شرایط موجود بتوانند سرمایه گذاری کنید. همچنین مشاورین انبوه سازان هوتن همراه شما هستند تا بهترین راه را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید. برای خرید آپارتمان در مازندران با شماره های درج شده در سایت تماس حاصل فرمایید.

omid888

دیدگاهتان را بنویسید

تماس